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逢泽理衣奈

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投资劣势:(1)总体生活、医疗配套建设难度大,缺乏专业护理服务人员:对于房地产开发企业来说,类似于恭和苑的养老项目运营收益率在8%-12%之间,与传统的地产开发项目相比差距很大。目前养老地产并非真正从现金流赚钱,投资回报周期相当长,如果想建设非常完善的养老、医疗、康复、文化、娱乐等服务设施难度很大。导致目前众多大规模养老地产由于距市中心较远,生活医疗等配套难以跟上,专业护理人员缺乏,部分项目甚至变成以养老为噱头的纯房地产销售项目,失去了养老地产的内核。(2)候鸟型居住导致养老社区氛围冷清:养老地产的社区氛围非常重要,老年人聚集在一起生活和活动,营造老有所乐的氛围。然而由于海南的“候鸟型居住”特点,养老地产一年中大部分时间是空置的,缺乏邻里氛围和人文关怀,反而没能满足老年人的精神需求。

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王希表示,“现在相亲女方要求条件高了,一般要求‘新车新房’,车要10万元起步的,房要是县城的,大约需要花30多万,再加上大约10万的彩礼、筹办酒席费用,孩子结婚的预算可能需要50万元左右。”虽然王希在五年前就在老家盖了两层小楼并装饰一新,耗费了前半生的积蓄,但农村的房子近年不再成为谈婚论嫁的“筹码”,压力之下的王希和他的爱人,都在50岁以上的年龄继续外出打工,砖厂、煤场、建筑工地上都留下他们的身影,虽然王希腰肌劳损导致无法弯腰和下蹲,但他夫妻两人仍要坚持工作,完成孩子结婚这一件大事,并且努力把子女结婚将要欠下的债务,在有生之年尽量还清。

资料来源:各房产官网、公开信息整理投资优势:(1)自然资源丰富:海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线,尤其是海湾资源丰富,自然景观众多,生态价值优势凸显,能为投资者提供长效舒适的居住环境。(2)国际旅游岛发展提供价值支撑:国际旅游岛建设为旅游地产提供了机遇,随着海南入境游客不断增加,对旅游地产的需求也愈发旺盛,为旅游地产提供价值支撑。(3)知名房企入驻,从粗放型开发向精细化开发转型:早期海南地产开发缺少整体规划标准,出现了很多投机性项目,以粗放型开发为主。随着旅游地产发展进阶,对资源型土地的开发门槛提高,对开发商的资质要求也明显提高。随着万科、恒大、碧桂园等知名房企纷纷入驻海南,使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征,根据各地块特征进行差异化的产品,满足从低端到高端旅游地产的全域客群需求。

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